Descrição do imóvel
A Leco Imóveis apresenta uma oportunidade valiosa no centro de Sapucaia do Sul! Esta residência está localizada no tradicional bairro Ipiranga, oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto, tranquilidade e excelente localização.
Com 247 m² de área construída em um terreno generoso de 478,50 m² (14,50 metros de frente por 33 metros de profundidade), esta casa é ideal tanto para famílias que buscam qualidade de vida quanto para investidores que enxergam o potencial de crescimento da região.
Destaques do imóvel:
4 dormitórios amplos, bem iluminados e arejados
3 banheiros completos + 1 lavabo, garantindo praticidade e funcionalidade
Cozinha gourmet integrada à sala de jantar perfeita para reunir a família
Área de serviço separada e espaçosa
Ampla varanda com churrasqueira e vista aberta, ideal para confraternizações
Vagas de garagem para até 3 veículos.
Pátio nos fundos e jardim frontal, com espaço para horta, pets ou até mesmo uma piscina
Todos os cômodos possuem excelente iluminação natural e ventilação cruzada, favorecendo conforto térmico e bem-estar ao longo do ano.
Localização do imóvel:
Situado em uma rua calma, de mão única e pouco movimentada, este imóvel oferece segurança e tranquilidade, mesmo estando a poucos passos de tudo que a cidade oferece.
Você estará perto de:
Supermercados, farmácias, lojas e bancos
Escolas, creches e instituições de ensino
Estação da Trensurb, pontos de ônibus e acesso rápido à BR-116
Hospitais, clínicas e postos de saúde
Igrejas, academias e praças públicas
Tudo isso com acesso facilitado a pé, de carro ou transporte público, tornando a localização um dos maiores diferenciais do imóvel.
Potencial de investimento:
O terreno amplo, plano e com 14,5 metros de frente proporciona diversas possibilidades:
Construção de prédio residencial ou misto
Ampliação da residência atual para fins comerciais
Desenvolvimento de unidades multifamiliares para locação
Implantação de clínica, escritório, escola infantil ou outro negócio de bairro
Vantagens adicionais:
Imóvel desocupado e pronto para uso imediato
Documentação regularizada para financiamento e escritura
Possibilidade de ampliação ou reforma sem restrições estruturais
Região com boa vizinhança e baixo índice de ruído
Excelente custo-benefício pelo valor do metro quadrado comparado à localização
